【菁英论坛】房地产第2爆 碧桂园风险远高恒大

在建楼盘是恒大四倍，主营三四线城市，碧桂园爆雷社会影响更大；巨量资金流向房地产，泡沫破裂将引爆金融危机；房地产爆雷中共无解，恢复战时体制是习唯一选项。

旅美的中国民营企业家孟军在新唐人《菁英论坛》节目中表示，我们现在看到说碧桂园债务违约四点七个亿，其实远远不止，这只是到期的信贷，在前一两个月的时候已经开始出现了违约，上次它是东挪西借的还了一期了，现在已经是碧桂园第二次爆雷了。疫情三年以后，碧桂园整个的销售收入已经完全跟不上它每月的开销了，现在每个月销售才六十多个亿，与去年同期比，它的销售额已经降低了百分之八十几了，这是很离谱了。对于任何一个企业来讲，你的销售收入下降这么多，你怎么能维维持你的运营呢？

碧桂园现在在建的、没有完工的项目有三千多个，是恒大的四倍，它的销售收入又跟不上，房子卖不掉，那你借贷的这些利息，正常的工资，所有的运营成本，每个月还是这么多，并没有因此减少。所以到了这时候，从2021年开始拖到现在，碧桂园彻底就玩不转了。就像前期恒大一样的，包括融创其实所有的房地产企业都是这样子。据2023年上半年统计，中国大概有一百家房地产企业破产了，五十家建筑企业上规模的建筑企业破产，这多可怕呀。由此而产生的负面影响，我们可想而知。

孟军说，碧桂园主要是在三四线的城市经营，百分之八十都是在三四线城市拿地的、盖房子的。三四线城市都是属于是偏离省会、比较偏远的一些地区，它拿的地都是比较偏的，它拿地成本是很低的，它盖什么所谓的高档楼盘，盖出来卖出来是很贵的，但是当地老百姓的收入水平又是比较低的，这就是问题了。所以对于三四线的老百姓来讲，你一个一百平米的刚需房间，你要七八十万。那里的老百姓他们每个月也就是三四千块钱，一个家庭小两口带一个孩子的话也就是六七千块钱的工资。那你说他怎么买房子？这就是别看碧桂园是在三四线城市，但是它对应的收入群体是中低收入的群体，所以碧桂园的爆雷产生的这个影响是更深远的。

碧桂园的在建项目是恒大的四倍，它有三千多个未完工、未封顶的项目，而且最主要是在三四线城市为主，那三四线城市还有一个最大的问题，居民的文化程度、知识面没有那么高，他们一辈子辛辛苦赚这点辛苦钱，不像北上广深靠炒房或其它的高收入群体，所以碧桂园涉及的面会比恒大要多很多。因为这里面最大的一个问题就是产生社会的不稳定。现在各地的维权已经开始在闹了。

大纪元资深编辑与主笔石山在《菁英论坛》表示，碧桂园它的主攻方向就是三四线的城市，当然不是说大城市没有，但它不在大城市的黄金地段去拿地，而是在结合部。当整个房地产市场出问题的时候，首先是三四线城市受冲击最大；然后是二线像省会城市大一点的城市，它可能受影响；最后才冲击到这个所谓的一线城市，也就是北上广深这些地方。所以当我们看到北上广深的房价开始下跌的时候，就可以想像，后面的三四线城市基本上是一片狼藉，真的是非常非常严重的。

现在的问题是，所有的房价在跌，中国一个很大的问题就是官方不许报导房地产的真实情况，房地产价格是扭曲的，不许你成交，不许你降价，也不许你买卖等等。实际上所有的这些房地产的人，包括银行，包括这个持有债券的人，他们都会得到一个虚假的信息，觉得房地产没事。但是当它真的发生事情的时候，当你发现房价从一百跌到四十了，你想把资金抽出来，已经是根本没得救了。

石山说，过去这么多年中共是靠这种地产经济来维持地方政府的运作，大部分地方政府的财政收入，百分之五十、百分之六十，甚至更多百分之七八十要靠卖地来维持。这些钱都拿去干嘛？扩张政府行为，加强政府的控制，包括去聘请维稳人员、增加警察队伍、城管等等，现在这笔钱一旦没了，整个基层政权可能就有崩溃的危险。那北京敢不敢让这些基层政府去崩溃呢？但是要让中共把钱补进去，北京也没这个钱。所以现在它实际上是卡在一个地方了，就是说前也不是，后也不是，上也不是，下也不是。就像你坐在车里面，你认识到这个车出问题了又能怎么样，它掉下悬崖了，你也只能跟着，你抓的再紧也没有用。所以现在这个情况已经没有任何措施能够解救了，这才是一个最大的问题。