“破”而后“立”拆建并举 百姓乐圆“新居”梦
Xinmin Evening News
秋日的阳光下,徐汇区漕河泾街道龙华西路309弄小区5号楼充满着暖暖的烟火气:衣架上晾晒着居民们刚洗完的衣物,楼道里饭菜的香味交织在一起,还有盆栽里不知名的花儿盛放着,为花架增添了一份色彩。这样温暖和谐的氛围,随着不久之后旧改工程的完工,309弄小区其他楼栋的居民也能享受到了。
龙华西路309弄小区建造于1956年,至今已有62年历史,共有3栋,6个门牌号,84户居民。华富居民区书记张华向记者展示了大调研时拍的小区照片:墙体开裂、楼顶失修、屋内漏水、管道锈蚀,“由于屋内长期霉菌滋生,有的居民脚上、腿上全是红疹。”更大的矛盾在于部分户型没有独立厨卫,楼内居民在公共区域的厨房间里烧饭,卫生间也是几户人家共用一处,生活及其不便。
经过多次实地走访,倾听居民呼声,今年小区终于启动厨卫成套改造项目。如何在有限空间内为居民增加出单独厨卫的空间?这无异于“在螺蛳壳里做道场”。由于当时住房紧张,309弄小区作为单位福利分房,一个单元里最多的时候住着一家几代人,这导致一楼居民大多将天井改建作为居住,有的居民的婚房甚至就是在这小小的天井里,破墙开门、开窗的比比皆是。根据法律法规,这些自搭自建的“房间”都属于违法建筑,而违法建筑得拆。不增加面积,还要拆房间,居民们会同意吗?张华说,征询时他已经心里有了底,“居民对于改造的愿望非常迫切,而且在改造过程中,居民看到小区整体变美了,也愿意配合。”
张华口中的“前期工作”说来简单,做起来可不容易。有的居民觉得补偿不合理、有的对空间分割有意见、也有对设计方案有想法……好在在改造过程中,不仅有街道旧改工作领导小组支持,设计师、施工方、物业、业委会、居委还成立了联合工作组、临时党组织,一户一户沟通协调,有时候一户人家要跑上十几次。“有些想法我们还是从居民那里得到的灵感。”联合工作小组成员罗莹介绍,由于楼上楼下的户型不同,起初碰到楼上居民的卫生间位于楼下居民客厅正上方的情况,“坐在客厅,头上顶着两个抽水马桶,心里是要膈应的。”工作小组非常理解居民的想法,这时一位有设计经验的居民给出了双L型格局的思路,让设计师茅塞顿开。这个设计思路还被拷贝到其他楼栋相似的户型中,获得一致好评。
图说:旧改之后的房间内部。漕河泾街道 供图(下同)