راشد الكعبي: مبيعات قياسية للوحدات العقارية في بريطانيا

بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال شهر يوليو الماضي 1.76 مليار ريال بانخفاض شهري نسبته 13.5 % مقارنة بشهر يونيو الماضي، بينما شهد الشهر الماضي تنفيذ

بلغ إجمالي قيمة التداولات العقارية في دولة قطر خلال شهر يوليو الماضي 1.76 مليار ريال بانخفاض شهري نسبته 13.5 % مقارنة بشهر يونيو الماضي، بينما شهد الشهر الماضي تنفيذ 334 صفقة عقارية بانخفاض شهري نسبته 35.6 %، وفقا لبيانات النشرات العقارية الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل خلال شهر يوليو الماضي. ورصد المؤشر الشهري الصادر عن إدارة أبحاث السوق بشركة يوتوبيا للعقارات، أن متوسط قيمة الصفقات المسجلة خلال يوليو الماضي بلغ 5.26 مليون ريال للصفقة الواحدة مقارنة بمتوسط قيمته 3.9 مليون ريال لصفقات شهر يونيو الماضي، وهو ما يُعزى بشكل واضح إلى تواجد عدد من الصفقات العقارية كبيرة الحجم، سواء التي تتجاوز قيمتها 100 مليون ريال أو التي تراوحت قيمها ما بين 50 إلى 100 مليون ريال. وحسب المؤشر الشهري، توزعت الصفقات العقارية خلال الشهر الماضي لتشمل 131 صفقة لأراضٍ فضاء، و182 صفقة للمساكن، و13 عمارة سكنية، و4 مبانٍ متعددة الاستخدام، ومجمعين سكنيين، ومبنيين تجاريين. كما كشف مؤشر يوتوبيا للعقارات، أن 42 % من قيمة الصفقات العقارية المسجلة خلال الشهر الماضي تركزت في بلدية الدوحة بقيمة 738.7 مليون ريال عبر تنفيذ 73 صفقة عقارية بمتوسط 10.1 مليون ريال، وحلت بلدية الريان في المركز الثاني من حيث قيم الصفقات العقارية خلال يوليو الماضي بتسجيلها نحو 495 مليون ريال وهي قيمة 96 صفقة منفذة وبلغ متوسط الصفقة الواحدة ببلدية الريان خلال يوليو الماضي نحو 5.1 مليون ريال، ثم حلت في المرتبة الثالثة بلدية الظعاين التي سجلت تداولات بقيمة 282 مليون ريال عبر تنفيذ 60 صفقة بمتوسط قيمته 4.7 مليون ريال للصفقة. بدوره، أكد السيد راشد فهد العجلان الكعبي، المدير العام لشركة «يوتوبيا للعقارات»، أن قطاع العقارات القطري ما زال يتمتع بالسيولة القوية التي تبحث عن الفرص الاستثمارية حتى خارج إطار العقارات السكنية، وهو ما يظهر جليا عبر بيع مجموعة من المباني متعددة الاستخدام وأخرى تجارية قاربت قيمتها على 132 مليون ريال عبر 6 صفقات، وهي نوعية مهمة من الاستثمار العقاري الذي يواكب الطلب الكبير والمتنامي على العقارات التجارية التي يعد المعروض منها هو الأقل نسبيا مقارنة بفائض معروض السكني والإداري. وأضاف «الكعبي»، أنه من المتوقع أن يعود الانتعاش تدريجيا إلى تداولات العقار خلال الشهور القليلة المقبلة، خاصة مع انتهاء شهور الصيف، مشيرًا إلى أن العديد من المطورين ومالكي العقارات السكنية يستعدون للاستفادة من التبعات الإيجابية السابقة واللاحقة لتنظيم دولة قطر لبطولة كأس العالم لكرة القدم قطر 2022، سواء عن طريق مبادرة تأجير عقارات المونديال أو النمو المتوقع على صعيد الطلب على العقارات التجارية والإدارية خلال الفترة المقبلة. العقارات الدولية تسلط شركة يوتوبيا للعقارات، عبر مؤشرها الدوري، الضوء على القطاع العقاري في أحد أبرز الأسواق العالمية، خاصة التي تحظى باهتمام من جانب المستثمر القطري، وحسب رصد إدارة أبحاث السوق في «يوتوبيا للعقارات»، ارتفع عدد العقارات التي تم تداولها في بريطانيا خلال شهر يونيو فقط إلى 213,120 عملية نقل ملكية، وهو الرقم الذي يعد الأعلى تاريخيًا بالنسبة للمبيعات العقارية المسجلة في شهر واحد منذ بدء عملية التسجيل العقاري في بريطانيا، وبهذه الأرقام، يصنف الربع الأول من السنة المالية البريطانية أبريل ومايو ويونيو كأكثر فترة شهدت تسجيل مبيعات عقارية منذ الربع الثالث من عام 2007، حيث بلغ إجمالي عدد المبيعات العقارية 428,620 وحدة عقارية، إلى ذلك، تراجعت الأسعار في سوق العقارات الفاخرة في لندن والتي تزيد قيمتها على 10 ملايين جنيه إسترليني، خلال عام 2020 بنسبة 5.1% على أساس سنوي فقط، بخلاف التوقعات عن هبوطها بنسبة أكبر، وفي المقابل، ارتفع الطلب من المشترين الدوليين بنسبة 109% خلال فترة الاثني عشر شهرًا الماضية بما يمثل أعلى نسبة زيادة في الطلب على هذه العقارات منذ عشر سنوات، وترجع الزيادة في معدلات الطلب تلك، إلى الفائدة البنكية المتدنية للقروض إلى جانب هبوط الأسعار نتيجة لتوجه العديد من المقيمين في مركز لندن لشراء عقارات سكنية على أطراف المدينة في مناطق أقل كثافة سكانية، وتتمتع بكونها تملك مساحات خضراء وقريبة من المدارس والخدمات كجزء من تأثير وباء الكورونا على تشكيل سلوكيات جديدة للمستثمرين العقاريين.