专家预警中国2024: 有哪些灰犀牛、黑天鹅和灰天鹅?
Voice of America
进入2024新的一年,分析人士表示,中国房地产行业持续爆雷所引发的经济危机恐是中国今年最大的“灰犀牛”事件,而疫情不透明和官场人事动荡则是“黑天鹅”。而上述各种危机加总起来产生的互相连动效应可能造成整体社会动荡不安,让2024的中国充满更多的不确定性。
中国媒体第一财经指出,在中国与香港上市的181家房市的总市值,在去年底时比去年初下降了27.75%,两市的地产股股价双双创下近3年来的最大跌幅,其中港股更是重挫了32.15%。
第一财经形容:“2023年,地产股成为资本市场的弃儿。”
预测悲观
专家预测,中国房地产行业的“惨烈”情况在2024年仍然不容乐观,包括高盛、摩根士丹利、瑞银在内的10家大型投资银行和券商预估,中国房地产行业在未来一年将继续衰退;高盛分析师们甚至认为,明年中国房地产的固定资产投资将会出现“两位数”的收缩,导致中国国内生产总值(GDP)增幅减少1个百分点。其他没那么悲观的预测降幅也达到5%-7%。
台湾中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣在接受美国之音采访时表示:“明年最大的灰犀牛不外乎就是中国大陆的房地产。”“灰犀牛”指得是显而易见,且必然会发生的重大灾难。
中国自2020年逐步收紧对房地产行业的信贷政策后,许多靠着高杠杆率运行的房企开始陷入资金链断裂的危机,而规模最大的地产龙头恒大负债2.43万亿人民币,负债率为132.6%,最终资不抵债,在2023年8月17日向美国纽约法院申请破产,留下了上百万套“烂尾楼”,让民众一生的心血付诸流水。
紧接着碧桂园、保雷地产和中植系等知名企业也接连爆出债务危机。总部在广州的中国奥园地产开发商不久前也“跟进”恒大,在2023年12月22日在美国纽约申请破产。
王国臣表示,中国的房市问题从恒大2020年爆雷至今已经第3年,即使官方在去年8月开始祭出一些松动房市的政策,但房地产市场价格下跌的趋势仍然持续,其中很大的原因就是因为建商的信誉不足,所以民众不敢去买新屋。
他表示,在这种情况之下,政府首先必须要解决的是建商的负债问题和烂尾问题,可是数十家爆雷企业的负债就已高达10万亿人民币,“中国大陆一时之间大概也很难印这么多钞票”,所以问题只能不断往后拖。他认为,这种情况很难再拖到第4年,因为中国房地产行业连续3年处于收缩状态,已经造成中国整体经济疲弱不振,如果第4年持续收缩,建商的负债会越来越大,可能相继破产,掀起金融风暴。
毕竟,房地产行业是中国经济的支柱性产业,占中国GDP的1/4,与房地产行业相关的产业多达60个,也占中国家庭主要资产投资的70%。一但地产行业持续衰退,将会降低其在中国经济中作为经济增长关键驱动力的作用。