中共推“以旧换新”分析:或致恶性产能过剩
The Epoch Times
中国房地产市场持续低迷,中共当局为刺激消费,力推住房以旧换新的同时,汽车、家电等消费品也紧随其中,但专家分析,在老百姓收入下降,失业率上升的大环境下,此举不会有太大成效,甚至会透支市场未来消费能力,促发下一波恶性产能过剩。
为刺激新房和二手房交易,中指研究院监测数据显示,目前包括郑州、深圳已有超30个城市表态支持“以旧换新”。一是房企联合经纪机构对旧房优先推售,二是开发商或国资平台收购旧房、售房款用于购买指定新房项目。
今年一季度,中国全国房地产开发投资额同比下降9.5%,其中,住宅投资下降10.5%。
美国经济学者黄大卫对大纪元记者表示,以旧换新目的是由于目前房地产市场过于低迷,除了投资,它跟装修、家电、家具、整个大的行业消费都有关系。当局希望通过这种模式拉动房地产,能有一个触底的反弹。
“但这个举措没有从根本上影响问题。第一,房地产市场和老百姓的福利相关,各方面保障太低,老百姓都不敢去消费。 第二,收入锐减,失业率高企,还有企业利润率下降,经济活动低迷,这些都是非常负面的影响。”
“目前,以旧换新跟解决这些问题没有太大的直接关系。”黄大卫说。
他表示:“以旧换新对活跃市场经济和房地产交易,影响微乎其微,可能有一部分原定计划要买房出手的人,就刚好趁这时间出手,但这部分的消费能力有限。”,“总量也是有限,它对于刺激房地产回温没有解决根本问题。”
中国国家统计局数据显示,1~3月份,新建商品房销售面积22,668万平方米,同比下降19.4%,其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21,355亿元,下降27.6%,其中住宅销售额下降30.7%。
中华经济研究院,研究员王国臣也对大纪元记者表示:“以以旧换新带动房地产的买气,不会有太大成效。”
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